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工商時報【李書良╱綜合報導】

去年中國保險企業紛紛進入A股市場，短進短出的炒作方式引發關注，同時險企也熱衷海外投資。日前，中國保監會官員說出重話，指稱保險公司非理性舉牌（即對個別上市企業持股超過5％）「欠思考」，險企投資海外也應該更加慎重。

證券時報報導，中國保監會副主席陳文輝日前在中國保險監管工作會議精神專題培訓會議上講話時表示，過去一段時間，一些中國保險公司在A股市場中的非理性舉牌造成了不良影響，對於行業形象產生了損害，「做事情不應該這麼血腥和欠思考」。

陳文輝提到，保險股東通過

個人信貸關聯交易和一致行動人，把資金投資到與保險無關的領域，偏離了審慎穩健的投資理念，「保險公司不是大股東的工具」。

他並指出，「有的公司做境外投資，就像闖進了糖果店的小男孩。海外投資不能盲目投資，應該態度積極，行

未滿20借錢動謹慎。」

陳文輝說，險企大規模的跨境、跨領域投資，其中的風險動輒幾百億元人民幣；放大槓桿的情況突出，不符合當前中國官方「去槓桿」的政策方向。

報導稱，中國保監會網站發布陳文輝講話強調，險資險企應做長期資金的提供者，不做短期資金的炒作者；要做市場價值的發現者，不做市場價格的操控者；要做善意的投資者，不做敵意的收購者。

他表示，2017年可能是險資運用非常困難的一年，全球政治經濟不確定性顯著上升、黑天鵝事件頻頻上演，經濟貿易和金融風險處於易發期，未來保險公司要把防範風險放在工作首位。

另外，陳文輝本月在「中國金融」雜誌所寫的「深化保險資金運用市場化改革」一文中指出，未來一段時間，保監會將進一步加強對重點公司和重點業務的監管力度。針對投資激進的公司，進一步加強風險監測和監管力度。對於一些嚴重違規，造成惡劣社會影響的公司，可以暫停或取消其一些業務範圍。

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針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢

針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢

針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。

4.清算諮詢

針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

老行庫擁有資產眾多，除強化出租率，也積極展開其他方式的資產活化，降低閒置不動產，如改建、自行規劃開發、聯合開發、都市更新及設定地上權等方式，以期增加收益率。

土地銀行主管表示，土銀的不動產除在1946年成立時，接收前「日本勸業銀行」在臺灣五支店的不動產，及承受日產抵償債務的不動產，

銀行二胎房貸利率尚包括歷年來以自有資金編列預算價購的房產，及受讓前農會信用部的不動產，截至目前，其不動產總帳面價值約400多億元。

土銀配合政府實施容積率銀行制度，篩選臺北及台中地區有公共設施用地規劃辦理公開標售，藉以去化閒置無法開發的土地，並可增加收益。對於無保留必要的畸零地，讓售給經地方政府認定有合併使用必要的鄰地所有權人

青年貸款率利最低銀行。老舊行舍改建方面，土銀宜蘭分行因建物老舊、漏水且營業空間不足，評估規劃改建，改建後面積增加，可充分規劃各項業務使用空間，有利業務擴展，增強競爭力，提升形象。

至於古蹟活化利用，土銀在台北市襄陽路25號勸業銀行舊廈，土銀與國立臺灣博物館簽定維管契約，交由該館維管及營運，修建後開放做為自然史博物館，並保存土銀舊金庫做行史展示館，及部分原始建築簡介，保存維護成果並獲行政院文化部第二屆「國家文化資產保存獎─保存維護成果類」績優個案。

台灣銀行

汽車貸款人則是在陽明山原美軍眷舍，提供台北政府文化局借用規劃活化利用。

台銀指出，配合推動老房子文化運動計畫等重大政策，同意出借陽明山原美軍宿舍C-2區及美軍聯誼社房地計19棟，借用期間10年，除每年節省地價稅約1,200多萬元，房屋並由該局負責修護活化利用，不必投入龐大修繕費用，除提升資產效益，並能善盡文化資產保存維護的企業社會責任。

都市更新方面，土銀篩選都會精華區的土地或行舍，積極參予都市更新，可藉由都更提高土地利用效能，更藉由各項目獎勵措施提高更新後不動產換回利益，台北市松山區延吉段三小段687地號土地，現洽詢相關鄰地及建物所有權人參與都市更新意願。

設定地上權開發方面，土銀透過設定地上權方式辦理開發除可保留土地所有權外，尚可透過權利金及租金的收取，提高銀行收益，達到資產永續經營的目的。土銀指出，台北大學特區土地及永康街土地，都將適時評估以此方式辦理開發。

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